Маркетинг недвижимости в Дубае
Лиды на off-plan и вторичку для агентств, брокеров и застройщиков — с рекламой, которая соответствует правилам DLD.
Для кого и какие задачи решаем
Агентства недвижимости: стабильный поток заявок на off-plan и вторичку
Брокеры: личный бренд и собственные лиды, а не только с порталов
Застройщики: запуск проекта off-plan и продажи через брокерскую сеть
Международные покупатели: реклама на RU и EN для инвесторов из-за рубежа
Пакеты и цены
Лиды для брокера
- Реклама Meta на 1–2 проекта
- Квиз-воронка + WhatsApp
- Креативы с номером Trakheesi
- Отчёт по стоимости лида
Агентство
- Реклама Meta + Google
- Сайт или посадочные под проекты
- Интеграция лидов в CRM
- Контент-план для соцсетей агентства
Запуск off-plan
- Стратегия запуска проекта
- Лендинг RU/EN
- Реклама на международные рынки
- Материалы для брокерской сети
Как мы работаем
- Разбор текущих лидов, CRM и воронки продаж
- Выбор проектов/объектов и проверка пермитов
- Посадочные страницы, квизы, WhatsApp-сценарии
- Запуск рекламы и контента
- Квалификация лидов и передача брокерам
- Отчёт: стоимость лида, встречи, сделки
Для кого мы работаем в недвижимости
| Сегмент | Главная задача | Что делаем |
|---|---|---|
| Агентства | Поток заявок, не зависящий только от порталов | Реклама на проекты, сайт, SEO, CRM-интеграция |
| Брокеры | Свои лиды и узнаваемость | Личный бренд, Reels, реклама под пермит агентства |
| Застройщики | Продажи off-plan на старте проекта | Запуск, международная реклама, материалы для брокеров |
Результаты в недвижимости: Google Ads
Реальные кампании для агентств недвижимости в Дубае (данные рекламных кабинетов):
| Клиент | Клики | Показы | Стоимость заявки |
|---|---|---|---|
| Nexa Global Properties | 2 080 | 31 100 | 23,63 AED |
| VG8 | 3 910 | — | 36,35 AED (CPC 2,20 AED) |
| Guardians LUX | 11 700 | — | 43,82 AED (≈3 заявки в день) |
| Avalon Consulting | 7 450 | 112 000 | 63,02 AED |
| KVT | 12 500 | 165 000 | 99,20 AED |
Не каждый проект даёт одинаковый результат: стоимость заявки зависит от сегмента, района, языка аудитории и качества обработки лидов.
Off-plan и вторичка — разные воронки
Off-plan покупают как инвестицию: решение принимают по застройщику, плану платежей и доходности. Работают квиз-воронки, презентации проектов, вебинары и реклама на зарубежные рынки.
Вторичку покупают для жизни или быстрой сдачи: важны район, готовность к заселению и конкретный объект. Работают объявления по объектам, поиск Google и ретаргетинг — и здесь особенно строго соблюдение требований к пермитам.
Реклама по правилам DLD
Каждое объявление о конкретном объекте в Дубае должно иметь разрешение Trakheesi и QR-код Madmoun. DLD регулярно проверяет рекламу и штрафует компании за нарушения (новость DLD). Подробно — в статье «Правила рекламы недвижимости в Дубае».
Особенности ОАЭ
Реклама конкретных объектов в Дубае требует разрешения Trakheesi, которое оформляется через бизнес-аккаунт лицензированного брокериджа или застройщика в системе DLD; на объявлении размещается QR-код Madmoun, по которому покупатель проверяет данные объекта. Для off-plan обычно нужен NOC застройщика. Требование распространяется и на соцсети, включая рекламу в Instagram, Facebook, YouTube и рассылки в WhatsApp. Все креативы готовим с учётом этих правил.
Частые вопросы
Сколько стоит лид на недвижимость в Дубае?
Зависит от сегмента, языка аудитории и канала. В наших кампаниях Google Ads для агентств недвижимости Дубая стоимость заявки составляла от 23,63 до 99,20 AED. Важнее считать стоимость квалифицированного лида и встречи.
Нужен ли пермит Trakheesi для рекламы в Instagram?
Да. По опубликованным разъяснениям требование распространяется на все форматы, включая посты и рекламу в соцсетях и рассылки в WhatsApp, если в них рекламируется конкретный объект.
Может ли брокер сам получить пермит?
Разрешение оформляется через аккаунт лицензированного агентства (брокериджа) в системе DLD. Брокер получает его через своё агентство.
Что эффективнее для недвижимости: реклама или SEO?
Реклама даёт лиды в первые дни, SEO и контент — более дешёвые лиды через 3–6 месяцев и доверие покупателей. Для агентств оптимальна связка: реклама на проекты + контент об инвестициях в районы Дубая.
Работаете ли вы с застройщиками за пределами ОАЭ?
Сейчас фокус — Дубай. Следующие рынки: Грузия, Бали, Пхукет, Кипр и другие направления, популярные у русскоязычных инвесторов.