Недвижимость

Правила рекламы недвижимости в Дубае: Trakheesi, QR Madmoun, штрафы

Александр Лихачёв · 29 сентября 2026 г.

КороткоЛюбое объявление о конкретном объекте недвижимости в Дубае — на портале, в Instagram, Facebook, YouTube или в рассылке WhatsApp — должно иметь разрешение Trakheesi и QR-код Madmoun. Разрешение оформляет лицензированное агентство или застройщик через систему DLD; для off-plan обычно нужен NOC застройщика. Штрафы за рекламу без разрешения, по опубликованным данным, начинаются примерно от 50 000 AED.

Коротко о системе

Элемент	Что это	Кто оформляет
Trakheesi	Разрешение на рекламу недвижимости, уникальный номер для каждого объявления	Лицензированный брокеридж или застройщик через DLD
Madmoun (QR)	QR-код на объявлении, ведущий к проверенным данным объекта	Генерируется в системе DLD
NOC застройщика	Согласие застройщика на рекламу проекта	Требуется для off-plan объявлений
Advertiser Permit	Разрешение UAE Media Council на рекламный контент в соцсетях (с 1 февраля 2026)	Блогеры, агентства, рекламирующие чужое

Где нужен пермит

По опубликованным разъяснениям (Beeps Digital) номер разрешения должен быть в каждом объявлении о конкретном объекте, без исключений для соцсетей:

порталы: Property Finder, Bayut, Dubizzle;
посты и реклама в Instagram, Facebook, YouTube;
рассылки и статусы WhatsApp с конкретным объектом;
сайт агентства и посадочные страницы.

Обзорные материалы без конкретного объекта — например, аналитика цен по районам или гайд «как купить квартиру в Дубае» — по своей сути не являются объявлением об объекте. Но граница тонкая: подборка объектов с ценами уже реклама.

Чек-лист перед публикацией объявления

Объект внесён в систему, пермит Trakheesi получен на это объявление.
Номер разрешения и QR-код Madmoun размещены на креативе или в тексте.
Для off-plan есть NOC застройщика.
Цена, площадь и характеристики совпадают с данными в пермите.
В объявлении указано агентство и его лицензия.
Нет обещаний гарантированной доходности без оснований — за вводящую в заблуждение рекламу медиазакон ОАЭ предусматривает отдельные штрафы.

Штрафы и проверки

DLD проводит регулярные проверки рекламы и публикует результаты: например, сообщало о штрафах для 10 компаний и предупреждениях ещё 30 за несоблюдение требований (DLD). Размер штрафа, по опубликованным данным, ориентировочно начинается от 50 000 AED за нарушение и растёт при повторных случаях.

Что это значит для маркетинга

Правила не мешают получать лиды — они меняют процесс. Креативы готовятся под конкретный пермит, в рекламные кабинеты загружаются версии с номером разрешения, а контент без объектов (аналитика, районы, инвестиционные гайды) становится главным инструментом для SEO и AI-поиска. Как мы выстраиваем такой маркетинг — на странице «Маркетинг недвижимости в Дубае».

Статья носит информационный характер и не является юридической консультацией. Актуальные требования уточняйте в DLD и у своего брокериджа.

Частые вопросы

Что такое Trakheesi?

Это обязательное разрешение на рекламу недвижимости в Дубае, которое выдаёт Dubai Land Department под надзором RERA. Каждое разрешение имеет уникальный номер, который указывается в объявлении.

Что такое QR-код Madmoun?

Это сервис проверки DLD: QR-код на объявлении ведёт покупателя к проверенным данным объекта в системе DLD.

Нужен ли пермит для поста в Instagram?

Да, если пост или реклама продвигают конкретный объект. По разъяснениям требование касается всех форматов, включая соцсети и рассылки в WhatsApp.

Может ли частное лицо рекламировать объекты?

Разрешения оформляются через бизнес-аккаунт лицензированного брокериджа или застройщика. Без лицензии получить Trakheesi нельзя.

Какие штрафы за рекламу без разрешения?

По опубликованным данным — ориентировочно от 50 000 AED за нарушение с ростом при повторных случаях, а также удаление объявлений и возможная приостановка регистрации агента.

Нужен ли отдельно Advertiser Permit от UAE Media Council?

Advertiser Permit регулирует рекламный контент в соцсетях в целом: он нужен тем, кто рекламирует чужие товары и услуги за вознаграждение. Компании, продвигающие собственный бизнес на своих аккаунтах, по разъяснениям освобождены. Правила DLD для недвижимости действуют дополнительно.